### Malownicze Działki Budowlane na Sprzedaż w Gminie Klembów w TOPOWEJ lokalizacji!

Oferujemy na sprzedaż **10 działek budowlanych**, każda o powierzchni **1000 m²**, położonych w jednej z najpiękniejszych gmin województwa mazowieckiego - **Klembów**. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, korzystnego mikroklimatu, pięknych krajobrazów oraz bardzo szybkim i dogodnym dojazdem do Warszawy.
Dodatkowo na końcu działki przylega działka rolna 3000m2 która jest dodatkiem do zakupu całej działki 10000m2

### Lokalizacja
Gmina Klembów wyróżnia się urokliwymi krajobrazami i bliskością przyrody. W zasięgu ręki znajdują się:
- **Rezerwat przyrody "Dębina"** - 5 km
- **Pałac w Woli Rasztowskiej** - 5 km
- **Szkoła Podstawowa** i **Przedszkole w Klembowie** - zaledwie 900 m
- **Stacja PKP** - 3 km, skąd dojazd do Warszawy Wileńskiej zajmuje tylko 30 minut.

### Przeznaczenie i Warunki Zabudowy
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) o symbolu 8MNU, który dopuszcza:
- **Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową**.
- **Budynki wolnostojące** z możliwością budowy budynków gospodarczych i garaży, zajmujących do 20% powierzchni działki (maks. 200 m²).
- **Maksymalna wysokość zabudowy**: 12 m (3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe), dla budynków gospodarczych i garażowych: 6 m.
- **Dachy dwuspadowe lub wielospadowe** o nachyleniu do 45 (możliwość dachów płaskich na budynkach usługowych, gospodarczych i garażowych).
- **Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej**: 50%.
- **Minimalna intensywność zabudowy**: 0,01, **maksymalna**: 1,0.

### Dlaczego warto?
- **Spokojna, zielona okolica** z dostępem do najważniejszych punktów infrastruktury.
- **Dogodny dojazd do Warszawy**, idealny dla osób pracujących w mieście, a pragnących mieszkać z dala od zgiełku.
- **Elastyczność zabudowy** - możliwość realizacji własnego projektu domu, zgodnie z wytycznymi MPZP.

To wyjątkowa oferta dla osób poszukujących działki w atrakcyjnej lokalizacji, z możliwością zbudowania wymarzonego domu. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia działek na miejscu!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).