Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana 2270 m²
Klembów, ul. gen. F. Żymirskiego 88 | powiat wołomiński
Cena: 550 000 zł (243 zł/m²)
Nr działki: 341 | Obręb: 0003 Klembów

Lokalizacja w centrum Klembowa z ogromnym potencjałem!
Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2270 m², położona bezpośrednio przy ul. gen. Żymirskiego głównej drodze gminnej w Klembowie. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczenie MNU, co umożliwia zarówno budowę domu jednorodzinnego, jak i prowadzenie działalności usługowej.
Działka znajduje się w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do pełnych mediów oraz świetną komunikacją z Warszawą i Wołominem.

Dodatkowym, bardzo istotnym atutem nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny.
Zgodnie z analizą chłonności oraz zapisami MPZP dla terenu 10MNU istnieje możliwość realizacji 3 budynków dwulokalowych, co daje łącznie 6 lokali mieszkalnych.
Proponowany wariant zabudowy obejmuje:
1 budynek dwulokalowy z lokalami o powierzchni 55,46 m² oraz 61 m² 2 budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej, każdy z lokalami o powierzchni około 94 m² To rozwiązanie stanowi bardzo atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora planującego sprzedaż lokali, jak i pod inwestycję na wynajem.

Główne parametry nieruchomości:
Powierzchnia: 2270 m² Szerokość: 18,5 m Długość: ok. 120 m Dojazd z dwóch stron: bezpośrednio z ul. Żymirskiego (asfalt) oraz od strony bocznej gminnej drogi wewnętrznej (4 m szerokości)
Media i warunki zabudowy:
Media woda, prąd, gaz, kanalizacja
MPZP oznaczenie MNU: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi
Min. powierzchnia nowej działki 800 m²
Pow. biologicznie czynna min. 50%
Wysokość zabudowy:
mieszkalnej do 12 m (3 kondygnacje)
garażowej/gospodarczej do 6 m
Dachy dwu- lub wielospadowe (do 45 ), dach płaski dopuszczony przy zabudowie usługowej
Czysta księga wieczysta możliwość zakupu na kredyt

Świetna komunikacja:
PKP Klembów ok. 1,2 km dojazd do Warszawy Wileńskiej w ok. 35 minut Szybki dojazd do trasy S8 Warszawa w 35 40 minut Wołomin 12 km | Radzymin 11 km
Infrastruktura w zasięgu kilku minut:
Szkoła podstawowa i przedszkole 220 m Sklepy (Dino 98 m), apteka, urząd gminy, kościół Przychodnia w sąsiedniej miejscowości Nowa biblioteka i żłobek w trakcie realizacji Boisko i centrum sportowe To idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących w Warszawie, które cenią spokój, wygodę i rozwijającą się okolicę.

Bliskość natury:
Okoliczne lasy, rzeczki i tereny spacerowe Mnóstwo zieleni i świeże powietrze idealne miejsce na dom z ogrodem Uwaga istotne informacje:
Działka znajduje się w strefie sanitarnej cmentarza
w promieniu 50 m nie można budować domów mieszkalnych
w promieniu 150 m nie można wykonać studni głębinowych
-> Pierwszy budynek mieszkalny może powstać ok. 30 m od granicy działki (poza strefą ochronną)
-> Pozostała część działki bez ograniczeń idealna pod zabudowę lub inwestycję Dlaczego warto:
- Duża powierzchnia z możliwością podziału
- Media w drodze i asfaltowy dojazd
- MPZP budowa możliwa od razu
- Działka w centrum rozwijającej się miejscowości
- Potencjał inwestycyjny idealna pod dom lub usługi

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!
Pomogę również w sprzedaży innych nieruchomości oraz w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Karol Kozieł
Licencjonowany Agent Nieruchomości (nr lic. 29493)
PÓŁNOC Nieruchomości Wołomin
 
Pracuję 6 dni w tygodniu (8:00 21:00) zadzwoń i umów się już dziś!

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )